Finanzierung

Da wir schon wussten, dass jeden Tag der Vertragsentwurf für unser Grundstück im Briefkasten landen kann, haben wir zwischenzeitlich unsere Finanzierung geplant.

Zwar sind vom Vertragsentwurf bis zum Notartermin mindestens die gesetzlichen 14 Tage Wartezeit (eher länger), aber da eine Baufinanzierung auch nicht von heute auf morgen steht, wollten wir das schnellstmöglich erledigen.

Die Rahmenbedingungen für die Finanzierung hatten wir uns schon gesteckt, berufsbedingt war das Thema für uns nicht neu.

Schwierig war die Überlegung ob wir eine Garage gleich mitfinanzieren oder erstmal darauf verzichten.

Zuerst sind wir einfachheitshalber bei einem Finanzierungsmakler in der Gegend vorbei, um einen Marktüberblick zu bekommen und abzutasten was möglich sein wird. Im Prinzip hatten wir hier schon ein Angebot was für uns sehr gut gepasst hätte, da wir aber noch einen Termin bei der BHW (Kooperationspartner OKAL) hatten, haben wir erstmal abgewartet.

Auch von der BHW bekamen wir wieder ein sehr gutes Angebot, das alle unsere Wünsche erfüllt. Hervorzuheben ist hier die wirklich gute und vor allem ehrliche Beratung. Meine Sorge, dass die BHW zugunsten von OKAL vorschnelle Kredite o.ä. vergibt war völlig unbegründet. Während der Beratung hat sich auch herauskristallisiert, dass unser anderes Angebot für uns nur schwer möglich annehmbar ist:

Viele Banken (so auch bei unserem Angebot Nr. 1) wollen eine Gesamtkostenaufstellung, welche von vielen Fertighausanbietern - so auch von OKAL - nicht erstellt werden kann, da hier kein Architekt die Baunebenkosten mitkalkuliert. Der Berater bei der Finanzmaklerfirma wusste das leider nicht, was natürlich für uns ein Problem geworden wäre hätten wir das Angebot angenommen und dann gemerkt, dass wir die geforderten Unterlagen gar nicht liefern können.

Eine weitere Erleichterung - die für uns aber nur zählt, da ansonsten die Eckdaten gleich sind - man muss der BHW keine Unterlagen außer den Gehaltsnachweisen, Nachweis Eigenkapital und dem Grundstückskaufvertrag liefern, alles was die sonst von der Gemeinde oder von OKAL brauchen organisieren sie sich selber.

Insgesamt hatten wir drei Termine bei der BHW und waren nach jedem Gespräch sehr zufrieden. Unsere Beraterin hat sehr offen alle Vertragsinhalte erklärt und wir hatten zu jeden Zeitpunkt eine Info wie gerade der Stand der Dinge ist.

Lange offen war allerdings noch die Frage nach der Garage, möglich wäre eine Mitfinanzierung, ob aber unsere Wunschgarage überhaupt mit unserer Preisvorstellung zusammen passt wissen wir noch nicht. Daher erstmal an den Computer und nach Garagenherstellern Googeln.

Da wir ohne Keller bauen, soll unsere (Doppel-)Garage ein Satteldach mit nutzbarem Dachboden haben. Ein bisschen Abstellfläche brauchen wir dann doch.

Hilfreich war für mich in Instagram nach den richtigen #´s die Garagen betreffen zu suchen. So findet man schnell eine Reihe an Garagenherstellern und hat gleich perfekte Beispiele wie Garagen dann an und neben einem "normalen" Haus aussehen + den ersten Erfahrungsbericht. In Google findet man leider fast ausschließlich Werbefotos die alle aus vorteilhaften Perspektiven neben riesigen Häusern geschossen wurden.

Also schnell alle Hersteller einmal nach einem Angebot für die Wunschgarage angefragt - und abwarten was kommt. Auf unser gewünschtes Satteldach ist leider nur einer von 15(!) Anbietern eingegangen. Da werden wir aber erst genauer nachhaken wenn wir mit dem Architekt genau geplant haben wie groß die Garage sein kann. Auch über eine Kombilösung mit einem Carport- und einem Garagenstellplatz denken wir nach.

Letztendlich haben wir die Garage mitfinanziert, nach dem richtigen Anbieter suchen wir aber erst nach der Architektenplanung weiter.

Pünktlich während wir die Finanzierung geplant haben, kam auch der Notarvertragsentwurf. Jetzt sind es nur noch zwei Wochen bis endlich der erste große Schritt geschafft ist.

Danach geht es hoffentlich auch mit OKAL schnell weiter, damit wir möglichst alles innerhalb der bereitstellungszinsfreien Zeit schaffen. Langsam wird alles soviel realer als noch vor ein paar Wochen!